Как снять квартиру в Испании: инструкция от человека, который это делал

Где искать жильё

Для поиска жилья есть два основных ресурса — сайты Idealista и Fotocasa. Но я бы посоветовал также поискать в местных группах Facebook, там иногда встречаются выгодные предложения.

Подпишитесь на новые объявления. Например, на idealista создайте свой фильтр поиска, а потом в меню подпишитесь на новые объявления. Сообщения вы будете получать на email или в мобильное приложение. Не забывайте, кто первый пришёл на просмотр, того и тапки.

Просмотр квартиры

Когда нашли понравившееся объявление, лучше сразу звонить владельцу. По почте отвечают крайне редко. И не пугайтесь, если хозяин не говорит по-английски. Можно объясняться через Google Переводчик в телефоне. Или попросите знакомых позвонить и договориться о встрече с хозяином или риелтором, я так и делал.

На встрече надо создать максимально дружелюбную беседу и убедить хозяина в своей надёжности. Расскажите ему про свою работу, семью, какой вы классный специалист. 90% успеха аренды квартиры состоит в том, чтобы убедить хозяина, что вы хороший и надёжный человек. Ведь на эту квартиру могут быть десятки желающих с испанскими зарплатами и безупречной репутацией. Но вы настолько хороший и приятный человек, что хозяин выберет вас.

Сразу возьмите с собой документы о своих доходах, чтобы ещё больше убедить хозяина.

Если хозяин готов сдать вам квартиру и вам она понравилась, то в этот же день вносите депозит, чтобы забить квартиру. Это важно!

Чаще всего не вы выбираете квартиру, а квартира выбирает вас.

Проверка документов

Перед подписанием основного контракта обязательно уточните документы на собственность квартиры. Через реестр недвижимости по номеру cru/idufir можно за 10 евро получить выписку (nota simple) и убедиться, что человек действительно является владельцем. Это поможет не попасть на мошенников. Мы один раз так попали.

Предоставьте гарантии

Испанский контракт на работу

Самая большая проблема – это требования иметь работу в Испании. Большинство хозяев даже не будут рассматривать, если у вас нет испанского контракта и стабильной заплаты. Но тут опять может сыграть личный фактор при общении с хозяином лично. Будьте убедительными.

Большой залог

Если у вас всё в порядке с работой, то заплатите залог равный 1-2 месяца, иначе испанцы попросят предоплату за 6-12 месяцев вперед (fianza). А если арендуете через агентство, придётся заплатить им комиссию тоже в размере месячной оплаты.

Банковская гарантия

Если и предоплата не может убедить хозяев сдать вам квартиру, то предложите банковскую гарантия (aval).

Банковская гарантия (aval) — это финансовое обязательство, выпущенное банком, которое служит поручительством за клиента по его долговым обязательствам перед третьей стороной. В сфере аренды это означает, что банк гарантирует оплату аренды, если арендатор не сможет выплатить ее сам. Получение такой гарантии может потребовать проверку кредитоспособности арендатора и обычно сопровождается комиссией.

Страховка от неплатежеспособности арендатора

Если и этот вариант не убедил, то предлагаем последнюю карту – оформить страховку от неплатежеспособности арендатора или по-испански “seguro de impago de alquiler”. В этом случае вы платите небольшую сумму в страховую компанию (€500-1000 в год), а она выдаёт документ, который гарантирует хозяину возмещение в случае если вы перестанете платить. Рассчитать стоимость можно на сайте idealista.

Таким образом, вам не придётся замораживать крупную сумму залога на долгий срок аренды. А хозяин будет уверен, что получит свои деньги при любом раскладе. Стоимость страховки обычно меньше одного месяца аренды.

Я считаю, что такая страховка — отличный вариант для арендатора. Вы не теряете деньги залога и при этом гарантируете хозяину оплату. Все довольны!

Вот вкратце мои советы по аренде в Испании. Удачи в поисках жилья в этой прекрасной стране!