Où chercher un logement
Il existe deux ressources principales pour la recherche de logement – les sites Idealista et Fotocasa. Mais je vous conseille également de chercher dans les groupes Facebook locaux, on y trouve parfois des offres intéressantes.
Abonnez-vous aux nouvelles annonces. Par exemple, sur idealista, créez votre filtre de recherche, puis dans le menu, abonnez-vous aux nouvelles annonces. Vous recevrez les notifications par email ou sur l’application mobile. N’oubliez pas, premier arrivé, premier servi.
Visite de l’appartement
Quand vous trouvez une annonce qui vous plaît, il vaut mieux appeler directement le propriétaire. Les réponses par email sont extrêmement rares. Et ne vous inquiétez pas si le propriétaire ne parle pas anglais. Vous pouvez communiquer via Google Traduction sur votre téléphone. Ou demandez à des connaissances d’appeler et d’organiser une rencontre avec le propriétaire ou l’agent immobilier, c’est ce que j’ai fait.
Lors de la rencontre, il faut créer une conversation aussi amicale que possible et convaincre le propriétaire de votre fiabilité. Parlez-lui de votre travail, de votre famille, de vos compétences. 90% du succès de la location d’un appartement consiste à convaincre le propriétaire que vous êtes une personne fiable et de confiance. Il peut y avoir des dizaines de candidats avec des salaires espagnols et une réputation irréprochable pour cet appartement. Mais vous êtes tellement sympathique et agréable que le propriétaire vous choisira.
Apportez immédiatement avec vous les documents prouvant vos revenus pour convaincre davantage le propriétaire.
Si le propriétaire est prêt à vous louer l’appartement et que celui-ci vous plaît, versez le dépôt le jour même pour réserver l’appartement. C’est important !
Le plus souvent, ce n’est pas vous qui choisissez l’appartement, mais l’appartement qui vous choisit.
Vérification des documents
Avant de signer le contrat principal, vérifiez impérativement les documents de propriété de l’appartement. Via le registre immobilier, avec le numéro cru/idufir, vous pouvez obtenir un extrait (nota simple) pour 10 euros et vous assurer que la personne est bien le propriétaire. Cela vous aidera à éviter les escrocs. Nous en avons fait les frais une fois.
Fournissez des garanties
Contrat de travail espagnol
Le plus gros problème est l’exigence d’avoir un emploi en Espagne. La plupart des propriétaires ne vous considéreront même pas si vous n’avez pas un contrat espagnol et un salaire stable. Mais là encore, le facteur personnel peut jouer lors d’une conversation directe avec le propriétaire. Soyez convaincant.
Caution importante
Si tout va bien avec votre travail, vous paierez une caution équivalente à 1-2 mois de loyer, sinon les Espagnols demanderont un paiement anticipé de 6-12 mois (fianza). Et si vous louez via une agence, vous devrez également leur payer une commission équivalente à un mois de loyer.
Garantie bancaire
Si même le paiement anticipé ne peut pas convaincre les propriétaires de vous louer l’appartement, proposez une garantie bancaire (aval).
La garantie bancaire (aval) est un engagement financier émis par une banque qui sert de caution pour le client concernant ses obligations de dette envers un tiers. Dans le domaine de la location, cela signifie que la banque garantit le paiement du loyer si le locataire ne peut pas le payer lui-même. L’obtention d’une telle garantie peut nécessiter une vérification de la solvabilité du locataire et s’accompagne généralement d’une commission.
Assurance contre l’insolvabilité du locataire
Si cette option ne convainc pas non plus, nous proposons une dernière carte – souscrire une assurance contre l’insolvabilité du locataire ou en espagnol « seguro de impago de alquiler ». Dans ce cas, vous payez une petite somme à la compagnie d’assurance (500-1000 € par an), et elle vous délivre un document qui garantit au propriétaire un remboursement au cas où vous cesseriez de payer. Vous pouvez calculer le coût sur le site d’idealista.
Ainsi, vous n’aurez pas à geler une grosse somme de caution pour une longue période de location. Et le propriétaire sera assuré de recevoir son argent quoi qu’il arrive. Le coût de l’assurance est généralement inférieur à un mois de loyer.
Je pense que cette assurance est une excellente option pour le locataire. Vous ne perdez pas l’argent de la caution tout en garantissant le paiement au propriétaire. Tout le monde est content !
Voici en bref mes conseils pour la location en Espagne. Bonne chance dans votre recherche de logement dans ce magnifique pays !