Решив перебраться в Испанию и оформить вид на жительство, большинство наших соотечественников думают, что для этой цели необходимо в обязательном порядке приобрести себе квартиру или сразу дом. НЕТ, НЕТ И НЕТ! Хочу вас предостеречь от этого поспешного решения, так как потратить свои деньги вы успеете всегда!
Как выяснилось на практике, испанское законодательство позволяет получить вид на жительство всего лишь по договору арендованной вами квартиры, без покупки недвижимости.
Испания изначально опьяняет неподготовленный разум мигранта, и поэтому правильнее не торопиться с покупкой, а пожить годик-другой в съемных апартаментах, спокойно оглядеться и взвешенно принять решение в каком районе покупать.
Вся Европа и весь цивилизованный мир уже давным-давно имеют устойчивую привычку жить именно в съемном арендованном жилье. Это дает им эмоциональную свободу, так как человек не привязан к одному месту и совершенно спокойно может переехать в другой регион.
Так как у нас с вами совершенно другой менталитет, и мы чувствуем себя гораздо уютнее, когда обрастаем всяческими бытовыми корнями в виде квартиры, машины, чашек, ложек, кошек и собак, расскажу вам несколько лайфхаков, как купить недвижимость в Испании экономно и без «посредников».
Покупаем в ипотеку под 1,025% годовых!
Самое простое – это банковская ипотека. Ипотеку дадут любому иностранцу с ВНЖ или с обычной туристической визой. Ипотечная ставка везде одинаковая – около 3% годовых.
И вот самое интересное во всей этой истории то, что в испанских банках существует огромное количество банковской недвижимости. Это те квартиры, которые банк забрал за долги у Испанцев или у обанкротившихся застройщиков.
Ипотечная ставка на банковскую недвижимость составляет, как правило, 1,025% годовых. Такая халява не укладывается в моей голове, после ипотечных ставок в России под 10-12%.
При грубых подсчетах в России за 30 лет вы оплатите 3 квартиры, а в Испании – всего 1,1 квартиру. Это почти как взять в долг без процентов! Но закладывайте в стоимость налог на покупку недвижимости и разные расходы примерно 10%.
Как найти банковские конфискованные квартиры в Испании?
Нанимаете переводчика, идете в банк. Менеджер банка с удовольствием вам расскажет какие документы нужно предоставить и как оформлять. Назначит вам сотрудника, который с ключами покажет банковскую квартиру.
На каких сайтах искать банковскую недвижимость?
Найти всю конфискованную недвижимость можно на этих сайтах:
Аукционы недвижимости
Есть еще одно место, о котором мало кто знает, там так же собрана конфискованная недвижимость, но вот ценник ещё ниже чем на банковский конфискат. Местечко это называется – аукционы.
Аукционы бывают:
- судебные,
- таможенные,
- налоговые.
Найти эти аукционы можно на официальных сайтах всех этих организаций. Ну а дальше просто переводим сайт с помощью гугл переводчика и вперед – копаем, изучаем и мониторим предстоящие аукционы, ловя интересные объекты.
Сайты аукционов:
- Cайт, позволяющий мониторить аукционы по провинциям
- Налоговые и таможенные аукционы
- Существует так же ряд компаний, которые специализируются на аукционах
Отслеживайте на этих сайтах актуальные предложения и покупайте объекты по хорошей цене. Ведь покупая недвижимость по цене ниже рыночной, вы уже выходите в плюс.
Сайты с объявлениями по продаже и аренде недвижимости в Испании
Бонусный сайт с элитной недвижимостью – aldeasabandonadas.com. Тут можно купить поместье или виноградники.
Выводы
Главное – усидчивость и упорство. Не торопитесь.
Именно по этому, оформляя вид на жительство в Испании, я рекомендую делать это только на основании арендованного жилья и не торопиться покупать недвижимость в собственность! Сначала присмотритесь, изучите рынок.
2021-09-03 в 11:18
перепланирование квартиры проблематично сделать?