Решив перебраться в Испанию и оформить вид на жительство, большинство наших соотечественников думают, что для этой цели необходимо в обязательном порядке приобрести себе квартиру или сразу дом. НЕТ, НЕТ И НЕТ! Хочу вас предостеречь от этого поспешного решения, так как потратить свои деньги вы успеете всегда!

Дешево купить квартиру в Испании

Дешево купить квартиру в Испании

Как выяснилось на практике, испанское законодательство позволяет получить вид на жительство всего лишь по договору арендованной вами квартиры, без покупки недвижимости.


Испания изначально опьяняет неподготовленный разум мигранта, и поэтому правильнее не торопиться с покупкой, а пожить годик-другой в съемных апартаментах, спокойно оглядеться и взвешенно принять решение в каком районе покупать.

Вся Европа и весь цивилизованный мир уже давным-давно имеют устойчивую привычку жить именно в съемном арендованном жилье. Это дает им эмоциональную свободу, так как человек не привязан к одному месту и совершенно спокойно может переехать в другой регион.

Так как у нас с вами совершенно другой менталитет, и мы чувствуем себя гораздо уютнее, когда обрастаем всяческими бытовыми корнями в виде квартиры, машины, чашек, ложек, кошек и собак, расскажу вам несколько лайфхаков, как купить недвижимость в Испании экономно и без «посредников».

Покупаем в ипотеку под 1,025% годовых!

Самое простое – это банковская ипотека. Ипотеку дадут любому иностранцу с ВНЖ или с обычной туристической визой. Ипотечная ставка везде одинаковая – около 3% годовых.

И вот самое интересное во всей этой истории то, что в испанских банках существует огромное количество банковской недвижимости. Это те квартиры, которые банк забрал за долги у Испанцев или у обанкротившихся застройщиков.

Ипотечная ставка на банковскую недвижимость составляет, как правило, 1,025% годовых. Такая халява не укладывается в моей голове, после ипотечных ставок в России под 10-12%.

При грубых подсчетах в России за 30 лет вы оплатите 3 квартиры, а в Испании – всего 1,1 квартиру. Это почти как взять в долг без процентов! Но закладывайте в стоимость налог на покупку недвижимости и разные расходы примерно 10%.

Как найти банковские конфискованные квартиры в Испании?

Дешевые квартиры на haya

Дешевые квартиры на haya

Нанимаете переводчика, идете в банк. Менеджер банка с удовольствием вам расскажет какие документы нужно предоставить и как оформлять. Назначит вам сотрудника, который с ключами покажет банковскую квартиру.

На каких сайтах искать банковскую недвижимость?

Найти всю конфискованную недвижимость можно на этих сайтах:

Аукционы недвижимости

Есть еще одно место, о котором мало кто знает, там так же собрана конфискованная недвижимость, но вот ценник ещё ниже чем на банковский конфискат.  Местечко это называется – аукционы.

Сайт аукционов

Сайт аукционов

Аукционы бывают:

  • судебные,
  • таможенные,
  • налоговые.

Найти эти аукционы можно на официальных сайтах всех этих организаций. Ну а дальше просто переводим сайт с помощью гугл переводчика и вперед – копаем, изучаем и мониторим предстоящие аукционы, ловя интересные объекты.

Сайты аукционов:

Отслеживайте на этих сайтах актуальные предложения и покупайте объекты по хорошей цене. Ведь покупая недвижимость по цене ниже рыночной, вы уже выходите в плюс.

Сайты с объявлениями по продаже и аренде недвижимости в Испании

Продажа квартир на Fotocasa

Продажа квартир на Fotocasa

Бонусный сайт с элитной недвижимостью – aldeasabandonadas.com. Тут можно купить поместье или виноградники.

Выводы

Главное – усидчивость и упорство. Не торопитесь.

Именно по этому, оформляя вид на жительство в Испании, я рекомендую делать это только на основании арендованного жилья и не торопиться покупать недвижимость в собственность! Сначала присмотритесь, изучите рынок.

Как я экономлю на отелях до 20%?

Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.

Отели со скидкой здесь



10 комментариев

Недавно одна из владелиц невидимости в Испании рассказала, что в Испании очень большие налоги на наследство. Могут доходить до 60 процентов. Насколько я поняла зависит от стоимости недвижимости. Михаил, вы этот вопрос не изучали? Интересно… То есть купить недвижимость можно, но передать в наследство влетит в копеечку. Сама вопрос не изучала.

Доброго времени суток! Очень много интересной и полезной информации! Но, учитывая вашу рекомендацию относительно аренды жилья, хотела попросить вас подробнее расспросить вас про аренду. Предварительно прочитала, что испанцы с некоторым предубеждением относятся к выходцам из Восточной Европы плюс требуют показать рабочий контракт, так ли это? Поделитесь вашим опытом,пожалуйста!

    Часто спрашивают. Показывал перевод трудового договора. В квартире, где мы живем, не требовали ничего.

Добрый день, Михаил. Делюсь информацией по Ипотеке — сейчас в стадии согласования новый Королевский указ по ипотечным кредитованиям (основанный на прошении ЕБР) — о том, на территории Евросоюза ипотечное кредитование будет предоставляться только лицам имеющим доход в евро, именно в евро, а не в эквиваленте.

Единственное что по Испании в такой конфискованной недвижимости очень часто кто то (окупас) продолжает жить, и покупка квартиры, к сожалению, автоматически не выселяет этих жильцов. И по испанским законам выселить их можно только через суды(

    Вот это очень интересная тема, и не встречал никаких комментариев. Три года подряд отдыхал в Испании и часто соотечественники, живущие там, рассказывали истории о том, как беженцы поселяются в квартирах/домах, пустующих несколько месяцев. И потом их полиция даже не может выселить оттуда даже если обьявляется хозяин. Что это за страшилки?

вот если нет работы)) а так спасибо за дельные советы,)!

интересная информация и быстро написали статью, а не могли бы еще углубить тему и поведать какие документы нужны для ипотеки?

    Скорее всего достаточно присяжного перевода 2НДФЛ и трудового договора.

    1) Для начала вам нужно получить номер иностранца в полиции. Основание предварительный договор на покупку недвижимости. Для этого вы с риэлтором идёте в отделение по месту предполагаемой сделки ;
    2) Если вы в браке нужна копия с заверенным переводом вашего свидетельства о браке. Перевод должен быть соответствующем заверен.
    3) Справки 2 ндфл с работы и копии трудовых договоров соответствующих супругов;
    4) Вы вносите аванс для рассмотрения сделки на стороне банка. Банк замораживает за вами выбранное жильё. Залог в размере 2000€ (обычно). В случае отказа возвращают. В случае одобрения , зачисляют в счёт оплаты. Если вы передумали, денежки.
    5) Так как решение по ипотеке затянется из -за Переводов и прочего, как правило оставляют доверенность риэлтору.
    ИТОГ: торопиться не нужно, как и было написано в статье- приезжайте и поживите сначала!!!

Оставить комментарий

.