Как выяснилось на практике, испанское законодательство позволяет получить вид на жительство всего лишь по договору арендованной вами квартиры, без покупки недвижимости.
Испания изначально опьяняет неподготовленный разум мигранта, и поэтому правильнее не торопиться с покупкой, а пожить годик-другой в съемных апартаментах, спокойно оглядеться и взвешенно принять решение в каком районе покупать.
Вся Европа и весь цивилизованный мир уже давным-давно имеют устойчивую привычку жить именно в съемном арендованном жилье. Это дает им эмоциональную свободу, так как человек не привязан к одному месту и совершенно спокойно может переехать в другой регион.
Так как у нас с вами совершенно другой менталитет, и мы чувствуем себя гораздо уютнее, когда обрастаем всяческими бытовыми корнями в виде квартиры, машины, чашек, ложек, кошек и собак, расскажу вам несколько лайфхаков, как купить недвижимость в Испании экономно и без «посредников».
Покупаем в ипотеку под 2% годовых!
Самое простое – это банковская ипотека. Ипотеку дадут любому иностранцу с ВНЖ или с обычной туристической визой. Ипотечные ставки в Испании могут быть как фиксированными, так и плавающими. Фиксированные ставки в настоящее время (март 2025) могут начинаться oт 3%, а плавающие ставки привязаны к межбанковской ставке EURIBOR плюс маржа банка (например, Euribor + 0,75%).
В испанских банках существует большое количество банковской недвижимости. Это те квартиры, которые банк забрал за долги у испанцев или у обанкротившихся застройщиков. Ставки по ипотеке на банковскую недвижимость могут быть более выгодными, но это зависит от конкретного банка и объекта. Встречаются предложения и с 2%, но необходимо тщательно изучать условия.
Ипотечные ставки на банковскую недвижимость для нерезидентов в 2025 году варьируются в зависимости от банка и типа недвижимости. Например, Santander предлагает специальные условия для клиентов частного банкинга, а UCI отмечает, что иностранцы могут получить до 70% от стоимости объекта.
При грубых подсчетах в России за 30 лет вы оплатите 3 квартиры, а в Испании – всего 1,1 квартиру. Это почти как взять в долг без процентов! Но закладывайте в стоимость налог на покупку недвижимости и разные расходы примерно 10%.
Как найти банковские конфискованные квартиры в Испании?
Нанимаете переводчика, идете в банк. Менеджер банка с удовольствием вам расскажет какие документы нужно предоставить и как оформлять. Назначит вам сотрудника, который с ключами покажет банковскую квартиру.
На каких сайтах искать банковскую недвижимость?
Некоторые крупные банки, предлагающие недвижимость от банка:
Также можно использовать сайты-агрегаторы, например: pisosembargadosdebancos.com
Крупные банки, такие как Santander, BBVA и CaixaBank, активно работают с конфискованной недвижимостью. Например, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) предоставляет специальные программы для иностранцев.
Аукционы недвижимости
Есть еще одно место, о котором мало кто знает, там так же собрана конфискованная недвижимость, но вот ценник ещё ниже чем на банковский конфискат. Местечко это называется – аукционы.
Аукционы бывают:
- судебные,
- таможенные,
- налоговые.
Найти эти аукционы можно на официальных сайтах всех этих организаций. Ну а дальше просто переводим сайт с помощью гугл переводчика и вперед – копаем, изучаем и мониторим предстоящие аукционы, ловя интересные объекты.
Сайты аукционов:
- Cайт, позволяющий мониторить аукционы по провинциям
- Налоговые и таможенные аукционы
- Существует так же ряд компаний, которые специализируются на аукционах
Отслеживайте на этих сайтах актуальные предложения и покупайте объекты по хорошей цене.
С 2025 года в Испании действует налог в размере 100% для нерезидентов вне ЕС, покупающих жилье в туристических зонах. Это может повлиять на участие иностранцев в аукционах. Подробнее читайте на сайте oportunalia.com.
Сайты с объявлениями по продаже и аренде недвижимости в Испании
Бонусный сайт с элитной недвижимостью – aldeasabandonadas.com. Тут можно купить поместье или виноградники.
Выводы
Главное – усидчивость и упорство. Не торопитесь.
Именно поэтому, оформляя вид на жительство в Испании, я рекомендую делать это только на основании арендованного жилья и не торопиться покупать недвижимость в собственность! Сначала присмотритесь, изучите рынок.
Если вам нужна помощь в получении ВНЖ Цифрового Кочевника, ВНЖ по Стартапу, открытие аутономо, оптимизация налогов и ведение бух.учета, студенческая виза, то пишите нам в Телеграм:
Другие статьи про переезд
- Как переехать в Испанию в 2024
- Как получить визу цифрового кочевника в Испании в 2024 году
- Как получить студенческую визу
- Как открыть банковский счёт в Испании
- Как открыть Autónomo (ИП) и сколько платить налогов
- Аутономо или SL: разбираемся в испанских юрлицах с нуля
- Как получить права в Испании: подробная инструкция
- Как дешево купить квартиру в Испании
- Как получить гражданство Испании
Понравилась статья?
💌 Подпишитесь на мои каналы:
🔥 Сервисы, которыми я пользуюсь:
- Мой поисковик горящих авиабилетов
- Отели в Испании со скидкой
- Аренда авто у местных
- Бесплатная симка с интернетом
перепланирование квартиры проблематично сделать?
в чем подвох при покупке жилья у банков?
Была в Бадалоне, видела в 2022 году те квартиры которые до сих пор в продажу предлагают банки с пометкой “ocupado”, т.е нелегально захвачено, там проживают люди. Цены на эти квартиры завышены : 80 000 евро и выше. Дома убогие. Все расходы на выселение окупантов ложатся на вас. Это дорогой и не быстрый путь через суд. Если бродяги с детьми (а это вы узнаете позже), то практически невозможный.
Вывод: не выгодно у банков брать эти квартиры. Они только приезжим кажутся дешевыми.
Второе: интересные квартиры банки распределяют между своими чиновниками. Был опыт: повесили на сайт и за год так и не показали под разными предлогами. А потом убрали с сайта.
Иностранцам по трувизе дают ипотеку?
Если есть номер NIE
А мне сказали, что не дают. Нужно доказать, что доход в евро
Недавно одна из владелиц невидимости в Испании рассказала, что в Испании очень большие налоги на наследство. Могут доходить до 60 процентов. Насколько я поняла зависит от стоимости недвижимости. Михаил, вы этот вопрос не изучали? Интересно… То есть купить недвижимость можно, но передать в наследство влетит в копеечку. Сама вопрос не изучала.
А вариант продажи наследнику по бросовой цене? Возможно обойдется дешевле
В таком случае вам придётся заплатить налог по кадастровой стоимости, поэтому смысла в такой сделке мало.
Доброго времени суток! Очень много интересной и полезной информации! Но, учитывая вашу рекомендацию относительно аренды жилья, хотела попросить вас подробнее расспросить вас про аренду. Предварительно прочитала, что испанцы с некоторым предубеждением относятся к выходцам из Восточной Европы плюс требуют показать рабочий контракт, так ли это? Поделитесь вашим опытом,пожалуйста!
Часто спрашивают. Показывал перевод трудового договора. В квартире, где мы живем, не требовали ничего.
Рабочий контракт требуют со всех, с испанцев в том числе, не только выходцев. Если его нет, то надо платить за пол-года минимум, а то и год вперед
Ни у кого из наших знакомых не требовали рабочий контракт для аренды, как и оплаты за полгода. Только депозит на месяц вперёд и оплата риэлтора в размере месячной оплаты.
Добрый день, Михаил. Делюсь информацией по Ипотеке — сейчас в стадии согласования новый Королевский указ по ипотечным кредитованиям (основанный на прошении ЕБР) — о том, на территории Евросоюза ипотечное кредитование будет предоставляться только лицам имеющим доход в евро, именно в евро, а не в эквиваленте.
Единственное что по Испании в такой конфискованной недвижимости очень часто кто то (окупас) продолжает жить, и покупка квартиры, к сожалению, автоматически не выселяет этих жильцов. И по испанским законам выселить их можно только через суды(
Вот это очень интересная тема, и не встречал никаких комментариев. Три года подряд отдыхал в Испании и часто соотечественники, живущие там, рассказывали истории о том, как беженцы поселяются в квартирах/домах, пустующих несколько месяцев. И потом их полиция даже не может выселить оттуда даже если обьявляется хозяин. Что это за страшилки?
вот если нет работы)) а так спасибо за дельные советы,)!
интересная информация и быстро написали статью, а не могли бы еще углубить тему и поведать какие документы нужны для ипотеки?
Скорее всего достаточно присяжного перевода 2НДФЛ и трудового договора.
1) Для начала вам нужно получить номер иностранца в полиции. Основание предварительный договор на покупку недвижимости. Для этого вы с риэлтором идёте в отделение по месту предполагаемой сделки ;
2) Если вы в браке нужна копия с заверенным переводом вашего свидетельства о браке. Перевод должен быть соответствующем заверен.
3) Справки 2 ндфл с работы и копии трудовых договоров соответствующих супругов;
4) Вы вносите аванс для рассмотрения сделки на стороне банка. Банк замораживает за вами выбранное жильё. Залог в размере 2000€ (обычно). В случае отказа возвращают. В случае одобрения , зачисляют в счёт оплаты. Если вы передумали, денежки.
5) Так как решение по ипотеке затянется из -за Переводов и прочего, как правило оставляют доверенность риэлтору.
ИТОГ: торопиться не нужно, как и было написано в статье- приезжайте и поживите сначала!!!