In realtà, l’inquilino in Spagna è più tutelato del proprietario. Quando si stipula un contratto, si fissa l’importo dell’affitto per l’intero periodo. Mi riferisco ai contratti a lungo termine, in cui la durata è indicata come un anno o più. Questi contratti sono considerati a lungo termine. Anche se hai firmato un contratto per un anno, si rinnova automaticamente per l’anno successivo e così via fino a 5 anni. Dopo 5 anni, se l’inquilino e il proprietario sono d’accordo, il contratto può essere prolungato per altri 3 anni.
Possono aumentare l’affitto?
Se durante i primi 5 anni il proprietario volesse aumentare l’importo dell’affitto, non ci riuscirebbe. Anche se hai specificato nel contratto che il proprietario può aumentare di 100 euro ogni anno, sarebbe illegale. Si può solo aumentare annualmente in base all’indice IRAV, e il proprietario deve informare l’inquilino del cambio di prezzo con almeno un mese di anticipo
Nel 2025 in Spagna l’aumento massimo consentito dell’affitto sarà del 2,2%. Questo cambiamento è legato all’introduzione del nuovo indice di base dell’affitto abitativo (IRAV), che si applica ai contratti stipulati dopo il 25 maggio 2023. Per i contratti stipulati prima di questa data, si può ancora utilizzare l’indice dei prezzi al consumo (IPC).
Queste regole sono stabilite dalla Legge 12/2023 del 24 maggio 2023 “Sul diritto all’abitazione” (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda), entrata in vigore il 26 maggio 2023 dopo la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale dello Stato spagnolo (BOE)
Quindi, se trovi un appartamento economico, potrai fissarne il prezzo per i prossimi 5 anni e vivere tranquillamente.
Ho degli amici che affittavano da tempo un appartamento per 490 euro, e dopo 4 anni pagano ancora questo prezzo, perché il proprietario non ha aumentato il prezzo nemmeno in base all’IPC. Approfittatene!
Le nostre controversie con il proprietario
Per quanto riguarda noi, per l’appartamento a Costa Adeje pagavamo 900 euro. Durante tutto il periodo il proprietario ha aumentato il prezzo dell’1% solo una volta, alla fine abbiamo iniziato a pagare circa 910 euro. Ma i tempi del Covid sono finiti e il prezzo dell’affitto in questa zona è aumentato notevolmente. Il proprietario voleva affittare l’appartamento per 1600 euro. Abbiamo rifiutato. Poi ci ha proposto 1300. Naturalmente abbiamo rifiutato di nuovo, perché secondo il contratto ci restavano ancora 2 anni.
In tal caso, ha deciso di ricorrere alla legge. Per legge, se il proprietario ha bisogno dell’alloggio per i suoi familiari, può chiedere lo sfratto. Abbiamo consultato un avvocato. Se questa è l’unica abitazione del proprietario, allora sì, ne ha il diritto. In caso contrario, le possibilità sono scarse.
Allora il proprietario ha deciso di insistere su un altro punto. Il fatto che avesse una famiglia numerosa e la superficie della sua residenza principale fosse inferiore al necessario. E voleva ampliare il suo spazio abitativo. E per questo motivo voleva farci causa per sfrattarci.
Abbiamo consultato di nuovo l’avvocato. Avevamo un contratto e pagavamo regolarmente l’affitto (questo è importante). L’avvocato ha detto che questi casi durano circa due anni. E il proprietario ha poche possibilità di vincere. Il nostro contratto scadeva proprio tra due anni.
Questo dimostra ancora una volta che gli inquilini di solito hanno più diritti sull’appartamento rispetto ai proprietari. E anche se lui volesse sfrattarvi o aumentare il prezzo dell’affitto, purtroppo non ci riuscirebbe.
Occupanti abusivi e morosi
A proposito, a tutti voi piacciono le storie sugli occupanti abusivi. Gli occupanti abusivi sono persone che si impossessano di abitazioni vuote altrui, e se non vengono cacciati entro le prime 48 ore, possono rimanere a vivere lì quasi legalmente. Terribile, vero?
Ma ci sono criminali ancora più astuti, chiamiamoli così. Prima affittano un appartamento, poi dopo un po’ di tempo semplicemente smettono di pagare. Cioè, hanno in mano un contratto d’affitto, ma non pagano l’affitto. È molto difficile sfrattare questi truffatori. Come ho già detto, il processo può protrarsi fino a due anni. Durante questo periodo, continuano a non pagare.
Poi possono dire, per esempio, che sì, pagheranno, basta dargli 6 mesi di tempo. Questo allunga ulteriormente i tempi. Oppure possono iniziare a pagare e poi smettere di nuovo. I più sfacciati chiedono di condonare il debito e di pagargli una buonuscita di circa 5 mila euro, allora lasceranno l’appartamento. Spesso per i proprietari è più conveniente pagare che spendere anni in tribunale.
Questo è un vero problema, a causa del quale molti proprietari di appartamenti preferiscono non affittare a nessuno piuttosto che rischiare così la propria abitazione. Di conseguenza, in Spagna mancano alloggi in affitto e ci sono molti appartamenti vuoti. Un circolo vizioso.
