En réalité, le locataire en Espagne est plus protégé que le propriétaire. Lors de la signature du contrat, vous fixez le montant du loyer pour toute la durée. Je parle des contrats à long terme, où la durée indiquée est d’un an ou plus. Ces contrats sont considérés comme à long terme. Même si vous avez signé un contrat d’un an, il se renouvelle automatiquement pour l’année suivante et ainsi de suite jusqu’à 5 ans. Après 5 ans, si le locataire et le propriétaire sont d’accord, le contrat peut être prolongé de 3 ans supplémentaires.
Le loyer peut-il être augmenté ?
Si pendant les 5 premières années le propriétaire souhaite augmenter le montant du loyer, il n’y parviendra pas. Même si vous avez stipulé dans le contrat que le propriétaire peut augmenter de 100 euros chaque année, ce serait illégal. On ne peut augmenter annuellement que du montant de l’indice IRAV, et le propriétaire est tenu d’informer le locataire du changement de prix au moins un mois à l’avance
En 2025, l’augmentation maximale autorisée des loyers en Espagne sera de 2,2%. Ce changement est lié à l’introduction du nouvel indice de référence des loyers résidentiels (IRAV), qui s’applique aux contrats conclus après le 25 mai 2023. Pour les contrats conclus avant cette date, l’indice des prix à la consommation (IPC) peut toujours être utilisé.
Ces règles sont établies par la Loi 12/2023 du 24 mai 2023 « Sur le droit au logement » (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda), qui est entrée en vigueur le 26 mai 2023 après publication au Journal officiel de l’État espagnol (BOE)
Ainsi, si vous trouvez un appartement pas cher, vous pourrez fixer son prix pour les 5 prochaines années et vivre tranquillement.
J’ai des amis qui louaient depuis longtemps un appartement pour 490 euros, et après 4 ans, ils paient toujours ce prix, car le propriétaire n’a même pas augmenté le prix selon l’IPC. Profitez-en !
Nos différends avec le propriétaire
En ce qui nous concerne, nous payions 900 euros pour un appartement à Costa Adeje. Pendant toute la durée, le propriétaire n’a augmenté le prix que de 1% une seule fois, donc nous avons fini par payer environ 910 euros. Mais la période COVID s’est terminée, et le prix des loyers dans ce quartier a fortement augmenté. Le propriétaire voulait louer l’appartement pour 1600 euros. Nous avons refusé. Puis il nous a proposé 1300. Nous avons naturellement refusé à nouveau, car selon le contrat, il nous restait encore 2 ans.
Dans ce cas, il a décidé d’utiliser la loi. Selon la loi, si le propriétaire a besoin du logement pour les membres de sa famille, il peut exiger que vous déménagiez. Nous avons consulté un avocat. Si c’est le seul logement du propriétaire, alors oui, il en a le droit. Sinon, il y a peu de chances.
Alors le propriétaire a décidé d’insister sur autre chose. Le fait qu’il ait une famille nombreuse et que la surface de son logement principal soit inférieure à ce dont il a besoin. Et il voulait agrandir son espace de vie. Et pour cela, il voulait nous poursuivre en justice pour nous expulser.
Nous avons de nouveau consulté un avocat. Nous avions un contrat et nous payions régulièrement le loyer (c’est important). L’avocat a dit que ce genre d’affaires durait environ deux ans. Et que le propriétaire avait peu de chances de gagner. Notre contrat se terminait justement dans deux ans.
Cela prouve encore une fois que les locataires ont généralement plus de droits sur l’appartement que les propriétaires. Et même s’il veut vous expulser ou augmenter le loyer, malheureusement, il n’y arrivera pas.
Squatteurs et mauvais payeurs
Au fait, vous aimez tous les histoires sur les squatteurs. Les squatteurs sont des gens qui s’emparent de logements vides appartenant à d’autres, et si on ne les expulse pas dans les deux premiers jours, ils peuvent y rester vivre presque légalement. Terrible, n’est-ce pas ?
Mais il y a des criminels encore plus rusés, appelons-les ainsi. Ils louent d’abord un appartement, puis au bout d’un certain temps, ils cessent simplement de payer. C’est-à-dire qu’ils ont un contrat de location en main, mais ils ne paient pas le loyer. Ces escrocs sont très difficiles à expulser. Comme je l’ai déjà dit, le procès peut durer jusqu’à deux ans. Pendant ce temps, ils ne paient pas non plus.
Ensuite, ils peuvent par exemple dire : « Oui, oui, nous allons payer, donnez-nous un délai de 6 mois ». Cela traîne encore un peu. Ou bien ils peuvent, par exemple, commencer à payer, puis arrêter à nouveau. Les plus effrontés demandent même qu’on leur pardonne la dette et qu’on leur verse une indemnité de départ de 5 000 euros, alors ils quitteront l’appartement. Souvent, il est plus avantageux pour les propriétaires de payer plutôt que de passer des années en procès.
C’est un vrai problème qui pousse de nombreux propriétaires à préférer ne pas louer du tout plutôt que de risquer ainsi leur bien. Au final, il y a un manque de logements à louer en Espagne et beaucoup d’appartements vides. C’est un cercle vicieux.
